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Fiscalité des Revenus Locatifs : Vide ou Meublé

Les revenus tirés de la location immobilière sont soumis à l'impôt sur le revenu. Choisissez le régime fiscal le plus avantageux selon votre situation en vous référant aux textes officiels sur Impots.gouv.fr.

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1. Location Nue (Revenus Fonciers)

Les loyers perçus dans le cadre d'un bail non meublé entrent dans la catégorie des revenus fonciers gérés par l'administration fiscale :

• Micro-foncier : Abattement forfaitaire de 30% si les recettes ne dépassent pas 15 000 €/an.
• Régime Réel : Déduction de l'intégralité des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxes) si vos dépenses dépassent 30%.

2. Location Meublée (LMNP - BIC)

Les loyers d'une location meublée basculent sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Retrouvez les conditions détaillées sur Service-Public.fr :

• Micro-BIC : Abattement automatique de 50% sur les recettes brutes.
• Régime Réel LMNP : Permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier pour réduire très fortement (voire annuler) l'impôt sur les loyers.